Nouvel anticyclone de Pataskala

Jan 01, 2024

Un nouveau lotissement de Pataskala préserve les arbres, les ruisseaux et les zones humides tout en créant un quartier unique pour les résidents.

Au lieu de sacrifier la végétation de la propriété de 136 acres, le promoteur Dimitry Filonenko a conçu des terrains et des routes autour des crêtes, des ravins et des ruisseaux pour créer le lotissement de logements Scenic View Estates. Filonenko a travaillé avec la ville de Pataskala pour garder des milliers d'arbres afin que les résidents puissent découvrir la vie dans une forêt isolée tout en étant à quelques minutes de la région en pleine croissance de Columbus.

Scenic View Estates compte 60 lots allant de 1 à 5 acres. Les travaux ont commencé sur deux maisons dans la première phase du développement, qui comprend 17 lots. La propriété appartenait auparavant à M / I Homes et était prévue pour un développement de 240 maisons avant que Filonenko ne l'achète il y a plus de sept ans.

Filonenko, qui est originaire d'Ukraine, a déclaré qu'il ne voulait pas construire un lotissement traditionnel avec des maisons "à l'emporte-pièce" qui se ressemblaient toutes.

"Vous avez vu à quel point c'est mal fait et vous sentez que c'est mal et vous pensez simplement:" Qu'est-ce qui pourrait être fait à ce sujet? Et heureusement, j'ai eu la chance de le faire différemment", a-t-il déclaré.

Filonenko a déclaré qu'il souhaitait que Scenic View Estates soit un endroit où les gens peuvent construire la maison haut de gamme personnalisée de leurs rêves.

"Les nouveaux quartiers de construction, ils sont tous comme des frères et sœurs. Ils se ressemblent tous", a-t-il déclaré. "Ici, ce sera un quartier de 60 logements, qui ne se reproduira pas."

Le projet est en cours depuis des années et le conseil municipal de Pataskala a approuvé le rezonage de la propriété de la classification de zonage du district résidentiel à haute densité (ou R-10) à la classification de zonage du district de développement planifié (PDD) en novembre 2020.

Filonenko a refusé de discuter du coût des maisons.

Scenic View Estates est bordé à l'est, au sud et au nord par des lotissements existants. Filonenko a déclaré que la topographie du terrain rendait difficile la connexion de toutes les rues, de sorte que le développement aura cinq points d'accès différents utilisant Keela Drive au sud, Regret Drive et Middle Ground Road à l'est, et Faultless Lane et une autre partie de Middle Ground Road au nord. Chaque entrée aura une entrée fermée dans le lotissement.

Même si les rues ne se connecteront pas, Filonenko a déclaré qu'un sentier pédestre de 3 miles fera le tour de l'ensemble du développement. Cela conduira à un club-house communautaire qui comprendra également une piscine, a-t-il déclaré.

Lors de la planification du développement, Filonenko a déclaré avoir passé près d'un an à parcourir la propriété pour déterminer l'emplacement des maisons en fonction des meilleures vues. Il a également indiqué où les routes iraient à l'intérieur de la forêt au lieu de la raser, ce qui a permis de sauver 7 000 arbres, a-t-il déclaré.

Dans le cadre du PDD approuvé, les arbres ne peuvent être enlevés qu'à moins de 20 pieds des maisons, a déclaré Filonenko.

"En dehors de 20 pieds, si vous coupez quelque chose, vous remplacez", a-t-il déclaré.

Filonenko a protégé les zones humides de la propriété en les contournant par des routes. Lorsque cela n'était pas possible, des ponts ont été construits pour que l'eau puisse encore couler.

Les propriétés Scenic View disposent de tous les services publics avec l'eau et les égouts à travers la ville de Pataskala ainsi que l'électricité souterraine, le gaz et l'Internet haut débit. Ils ont été installés selon un processus appelé forage directionnel, une méthode d'installation de services publics souterrains à impact minimal qui ne nécessitait que quatre pieds sous la surface.

Filonenko a déclaré que des tranchées de 40 pieds de large et 20 pieds de profondeur sont généralement creusées pour installer de telles lignes, ce qui aurait nécessité l'enlèvement de milliers d'arbres.

Le directeur de la planification de Pataskala, Scott Fulton, a déclaré que les zones humides et la topographie de la région rendaient également difficile l'installation d'un système d'égout gravitaire traditionnel. Certaines des maisons de la première phase auront des systèmes d'égouts traditionnels, mais la plupart des autres auront des pompes broyeuses et un système de pression à l'intérieur des maisons pour déplacer la matière vers les conduites d'égout de la ville.

"En raison de la topographie, en essayant d'obtenir la bonne profondeur, vous l'auriez à 40 pieds dans le sol, puis si vous traversez un ravin, il serait à l'air libre puis de nouveau dans le sol, ce qui rendait la conception très difficile", a déclaré Fulton. "Heureusement, nous avons pu travailler avec eux et notre service des services publics pour trouver une solution à laquelle le conseil était disposé à les faire avancer."

Dans l'ensemble, la construction de maisons a ralenti cette année dans le comté de Licking, mais les experts s'attendent à ce que les chiffres augmentent en raison de la construction par Intel Corporation de 20 milliards de dollars de deux usines de puces informatiques juste au sud de Johnstown.

Fulton a déclaré qu'Intel aura un impact majeur sur Pataskala et que la ville essaie de se développer de manière responsable.

"Nous constatons une augmentation massive du nombre de personnes qui se renseignent sur différentes propriétés dans toute la communauté", a-t-il déclaré. "Mais nous voulons nous assurer que ce qu'ils proposent et comment ils s'y prennent s'inscrivent dans le plan global, s'inscrivent dans le code de zonage et conviennent à la région."

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